房价高企让人望而却步，大多数年轻人还在望房兴叹的时候，一些幸运儿得以在父母的资助下买房成婚，组建小家庭。可父母出的钱到底算是借的还是送的呢？日前，绍兴市诸暨的一位赵老太将自己的儿子儿媳告上法庭，要求归还当年自己给小夫妻买房时垫付的购房款136万余元。

但是，儿媳觉得买房款是赠与，婆婆则坚称这是借款。13日，绍兴市中级人民法院二审判决，认为这笔房款应视为借款，由赵老太的儿子儿媳依法共同偿还。

法庭一审：父母出的首付算送的还是借的？

赵老太一家是绍兴市诸暨人。2013年11月，儿子小赵与儿媳小梁登记结婚后，打算在杭州滨江买下一套公寓，但小夫妻俩积蓄不够，无力支付高额的房价。赵老太太慷慨解囊，替儿子儿媳付了首付、装修等款项共计161万余元。

甜蜜的日子还没过多久，没曾想，儿子和儿媳闹起了离婚。夫妻离婚免不了分割财产，原先赵老太出资的购房款又该何去何从？

赵老太太觉得，这笔钱是自己出于母子之情，暂时借给儿子儿媳渡过难关的，应该由二人共同偿还；但在儿子儿媳看来，既然钱用于购买婚房和装修，按照“男方首付，共同还贷”的风俗，这笔钱“理所当然”是母亲对小两口的赠与行为，不应该认定为借款。

双方为此争执不下，婆媳俩吵得不可开交。2016年3月，赵老太太一气之下，一纸诉状将小两口告上诸暨市人民法院。老太太出示了买房时的借条，要求由小两口共同偿还首付款和装修款161万余元。

不过，在所有的购房支出中，只有部分款项存有借条，也有部分款项无法提供借款交付凭证，难以认定所涉借款已经交付并用于夫妻共同生活的事实。

2016年5月，除去部分款项无法提供交付凭证外，诸暨法院判令小夫妻应当归还赵老太太购房款137万余元。

法院二审：父母出资不能理所当然认定为赠与

对于一审结果，赵老太的儿媳小梁断然不服。

小梁觉得，赵老太太讨要房款是为了保全自家财产，因为当时小夫妻正在闹离婚，老太太想通过这种方式串通儿子损害自己的利益。

2016年6月，小梁向绍兴中级人民法院提起上诉。这次，她出具了一份新的录音证据，以此证明婆婆出的购房款是赠与财产。

“婆说婆有理，媳说媳有理。”这是审理家庭纠纷时常见的情况。案件的争议焦点在于这笔款项的性质，它到底是赠与款还是借贷款？

绍兴中院审理后认为，父母出资为子女买房，并不能必然定性为赠与性质。如果父母出资时没有明确表示赠与，出资款项应该认定为临时性资金出借，目的在于帮助儿女度过经济困窘期，儿女理担负偿还义务。

一般，在庭审中，录音资料只是一个辅助性证据。而且儿媳小梁出具的录音资料里，也没有赵老太明确将购房款赠与儿子儿媳的意思表示，所以小梁所说的赠与不能成立。在没有其他证据可以证明赠与态度的情况下，这笔款项应当认定为借款。

近日，绍兴市中级人民法院做出二审判决，纠正了一审判决认定的汇款金额，判令小夫妻俩应当向赵老太太归还购房款136万余元。

父母以儿子名义买房,儿子是否有权处分房产

【案例】

2008年2月，孙老汉夫妇拿出50万元存款以其儿子孙文明的名义买了套房子。随后，孙文明和其女友薛晓珍领了结婚证，在对房子进行了简单的装修后，二人入住新房。但是，谁也没有想到，结婚还不到半年，孙文明和薛晓珍就因为感情不和，背着孙老汉夫妇协议离婚了。在离婚协议中，双方约定：价值50万元的房子归妻子薛晓珍所有。孙文明在办理完离婚登记后，从“新房”拿出自己的个人生活用品回到了父母家，孙老汉夫妇才知道儿子离了婚，于是大为恼火。更让他们不能接受的是：儿子竟然把用他们一生的积蓄购买的房子给了前妻薛晓珍。气愤之下，孙老汉夫妇把儿子孙文明和薛晓珍告上了法庭，称房子是他们二人买的，只是用了儿子的名字，房子是借给儿子居住的，儿子没有权利处分他们的房子。法院最终判定孙文明在离婚协议中将价值50万元的房屋给了前妻薛晓珍的行为，是其真实的意思表示，是合法有效的。

评析

《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

从上面的法律规定可以看出，对于不动产而言，其权属的确定完全是以登记为条件、以登记簿的内容为依托的。在本案中，孙老汉夫妇使用自己一生的积蓄以儿子的名义购买住房，并在不动产登记簿上使用儿子的名字的行为，在感情上虽然表达了孙老汉夫妇对儿子的爱，但在法律上，这一行为的结果是孙老汉夫妇的儿子孙文明成为了房屋的所有人。

《物权法》第39条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。孙文明在离婚协议中将价值50万元的房屋给了前妻薛晓珍的行为，只要是其真实的意思表示，就是合法有效的。（文中均为化名）