房屋是不动产的一种，我国法律对于不动产所有权的保护采取登记生效主义。中华人民共和国物权法第14条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。第16条规定：不动产登记薄是物权归属和内容的根据，同时，该法第17条又规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。同时，该法第17条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

从上述法条看出，不动产物权的权属以不动产登记簿记载的内容为准，不动产登记簿具有推定力及公信力，即除非有相反证据证明登记簿的记载确实有错误，否则法律推定登记簿上的权利人即为实际的所有权人。然而，不动产登记簿的推定力及公信力是相对于善意第三人而言的，对于产权登记人与实际出资人之间的内部关系而言，则不能当然推定。实践中，对于产权登记人与实际出资人不一致的，该不动产物权究竟归属于谁，则不能简单依据不动产登记簿或者不动产权属证书进行确认。

司法实践中，法院在审理不动产产权争议时，在没有其他相反证据的前提下，应该首先依据不动产登记的推动力推定争议不动产产权登记人所有；如出现上述产权登记人与实际出资人不一致的情况，而实际出资人又能够提供充分证据证明其才是真正权利人的，法院应综合考虑产权登记人的真实意思、实际出资情况，最终确认不动产物权的归属。