房屋价值的确定是离婚房产分割的前提。那么，夫妻离婚时房价怎么算？有两种方法：

1、夫妻双方协商。庭审时夫妻双方协商确定的房价，法院一般会予以认可。但如果夫妻双方协商确定的房价明显低于市场价影响法院案件受理费的计算时，法院一般会尊重当事人的意思表示，但诉讼费的计算依据会要求诉讼双方根据实际市场价格确定。  

2、委托专业房价评估公司进行评估。离婚案件中，当事人委托专业房价评估公司对诉争房屋价值进行评估一般都是无奈之举，是建立在诉讼双方实在没有办法就房价协商一致的基础上，法院只好委托案外第三方及评估公司站在公平公正的立场上对房价进行评估。该评估价无论高还是低，无论评估后当事人是否接受，法院都会直接采用。当然，当事人申请法院委托专业房价评估公司对房价进行评估是要给评估公司缴纳评估费的。