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离婚后房子网签需要什么手续
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作者:上海专业婚姻家庭律师 13917227080  来源:上海专业婚姻家庭律师咨询网  阅读:

 

离婚后房子网签需要什么手续

 

第一、议价。

 

出售房子时,买房一定会向卖方杀价。房子的价钱不像一般商品能够计算出成本,价钱高低往往取决于消费者的认定和市场的销售行情,所以需要提前预留杀价空间。

 

第二、付订金。

 

如果双方确定交易,买房买下房子需要先付订金。订金是为了确保买方履行契约而要付卖方的钱,是具有契约效力的。卖方收下订金后,如果买方反悔,卖方有权没收订金,如果卖方反馈,必须加倍退还。

 

第三、签约。

 

下定金之后一星期左右,买方需要准备:印章;身份证;定金收据,和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖销售,并支付签约款。

 

第四、用印。

 

买方需要先到户政事务部门申请印鉴证明,作为买房子契约中所用印鉴的法律效力。本阶段卖方需要的证件有:户口本复印件3;印鉴证明3;印鉴章和卖方在所有文件上盖双方印鉴。同时再付第2次款。付款后卖方就会将印鉴、房产证等相关证件拿出来交给买方办理过户。

 

第五、完税。

 

买方需在签约后30日内缴纳房屋买卖所需负担的税费,包括:契税;印花税。在缴纳税费是需要查明卖方是否有欠缴房屋税、地价税,确定付清所有税费才能办理过户,并第三次付款。

 

第六、过户。

 

本阶段需要证件有:买卖契约书正副本;身份证;增值税单;契税单;房产证。

 

第七、付尾款。

 

较后阶段将剩余的放款全数付清,通常是向银行贷款来支付尾款,也可由银行直接将贷款拨入卖方的账户,完成过户、交房手续。

 

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