虽然房产是一方婚前购得，但共同还贷部分，不论是由一方自己用工资还贷，还是用双方工资还贷，除双方另有协议，还贷部分认定为夫妻共有权益。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于婚前财产，该部分不应认定为共同财产。此种情况下，房产本身不能作为夫妻共同财产分割，但婚后共同还贷(包本金和利息)部分，及其市场增值部分，应在离婚时，由取得房产的一方向另一方折价补偿。比如，男方在婚前购房并取得了产权证，婚后每月还5千元本息贷款。结婚二年后离婚，婚后共还贷24个月合计12万元。在离婚时，男方应向女方补偿6万元对价款及其相对应的房产增值部分，房产归男方所有，离婚后贷款继续由男方个人偿还。