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跳过中介私下交易 购房者为不诚信买单
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作者:上海律师事务所房地产律师团队 139 1722 7080  来源:上海律师事务所咨询网  阅读:

    李小姐通过某房产中介找到合适的房源,却瞒天过海私下和卖方交易。为此,中介将其告上法庭。近日,法院判决李小姐支付违约金3.6万元。 

 

    29岁的仇小姐为改善居住环境,决定购买套宽敞一点的房子。200771日,李小姐到某房产中介咨询,该公司为李小姐介绍了一套170平米的复式房,总价180万。李小姐对房屋很满意,当即与中介签订了居间合同,并支付了2万元意向金。房产中介将这2万元给了卖方,作为定金。之后,中介多次通知李小姐前来签订房地产买卖合同,但都被其以各种理由拒绝。原来,李小姐已瞒着中介私下和卖方交易,并已经办理了房地产过户手续。为此,中介诉至法院,要求李小姐支付违约金3.6万元。 

 

     在庭审中,原告某房产中介认为,李小姐违背诚信原则,利用其商业秘密谋取私利,李小姐应向原告支付费用。意向金付款单明确告知,出售方签收后意向金转为定金,视为中介方媒介成功,任何一方不按约签订买卖合同的,均应承担法律责任,而且要按合同赔偿中介损失。根据双方签订的居间合同中条款的明确约定,“买房方或其亲友私自或通过第三方与房产中介介绍的出售方成交的,买房方应按照合同约定房价的2%赔偿中介损失”。 

 

     被告李小姐辩称,因涉案房屋存在渗水问题,买卖双方一直协商未果,后出售房在另一家中介公司的帮助下修复了房屋,于是被告就在另一家中介公司的居间下和出售方签订了合同。原告没有将房屋的真实情况告知被告,致使买卖双方无法在原告的中介下签订买卖合同,故原告的居间没有成功,被告无违约行为。 

 

     法院认为,合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议,其本质是一种合意。本案中,原被告双方签订的居间合同是双方当事人真实意思的表示,双方自建立了居间合同关系,双方理应按照合同的约定全面履行各自的权利义务。对于被告的辩称意见,由于其提供的证据无法证明,故法院不予采信。被告在另一家中介公司的中介下,与出售方签订房屋买卖合同,已构成违约。因此,法院作出上述判决。 

 

 

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